Мал аж ахуйд тохиромжтой газрыг хэрхэн олох вэ
Мал аж ахуйн бизнес эхлүүлэх эсвэл өргөжүүлэх үед газар сонгох нь хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг юм. Мал аж ахуй эрхлэхэд байгаль орчны тодорхой нөхцөл, хүртээмж, хууль эрх зүйн шаардлагыг шаарддаг тул "өргөн цар хүрээтэй, хямд" мэт харагдах газар тохиромжтой биш байж магадгүй юм. Буруу газар сонгох нь тэжээлийн зардлыг нэмэгдүүлэх, малын стресс, өвчин нэмэгдэх, орон нутгийн иргэдтэй зөрчилдөх, тэр ч байтугай лицензийн асуудалд хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс газар хайх үйл явц нь техникийн, эдийн засгийн болон нийгмийн талыг харгалзан сайтар төлөвлөсөн арга барилыг шаарддаг. Мал аж ахуй эрхлэхэд тохиромжтой газрыг хэрхэн олох талаар бүрэн гарын авлагыг энд оруулав.
1. Малын төрөл болон бизнесийн зорилгыг тодорхойлох
Эхний алхам бол махны үхэр, сүүний чиглэлийн үхэр, ямаа/хонь, бройлер тахиа, өндөглөгч тахиа, нугас эсвэл нэгдсэн ферм гэх мэт өсгөх малын гаралтай бүтээгдэхүүнийг тодорхойлох явдал юм. Малын төрөл бүр өөр өөр газрын шаардлагатай байдаг.
– Үхрийн маханд ерөнхийдөө хашаа, тэжээлийн амбаар, бууц хадгалах талбай, мөн ногоон тэжээл эсвэл тэжээлийн түүхий эдийн эх үүсвэртэй ойрхон байх шаардлагатай.
– Сүүний үнээ нь элбэг дэлбэг усны хангамж, тав тухтай температурыг дэмждэг орчин, мөн зах зээл эсвэл сүү боловсруулах үйлдвэрт хурдан хүрэх шаардлагатай.
– Бройлер/өндлөгч тахиа нь био аюулгүй байдлын хатуу хяналт, орон сууцны хорооллоос аюулгүй зай, сайн түгээлтийн суваг шаарддаг.
– Ямаа/хонь илүү уян хатан боловч тэжээл, сайн ус зайлуулах хоолой, чийггүй газар шаардлагатай хэвээр байна.
Тодорхой зорилготой (жижиг, дунд эсвэл үйлдвэрлэлийн хэмжээнд) та эхнээс нь шаардлагатай газрын талбай болон туслах байгууламжуудыг тооцоолж болох бөгөөд ингэснээр таны хайлт илүү төвлөрсөн болно.
2. Газрын талбайн шаардлага болон хөгжлийн төлөвлөгөөг тооцоолох
Олон фермерүүд зөвхөн хашааны хэмжээг л боддог, гэхдээ хамгийн тохиромжтой фермийн газар нь тэжээл хадгалах, малын хорио цээрийн бүс, эрүүл мэндийн байгууламж, тээврийн хэрэгслийн зам, хог хаягдлыг боловсруулах байгууламж, өргөтгөх боломжтой зайг багтаадаг.
Энгийн төлөвлөгөө гарга:
– анхны малын багтаамж (жишээлбэл, 200 өндөглөгч тахиа эсвэл 20 үнээ)
– дараагийн 2-5 жилийн зорилтот хүчин чадал
– байгууламжийн шаардлага (тор, хооллох хэсэг, ажилчдын өрөө, худаг, усан сан, цахилгааны угсралт)
– хог хаягдлыг боловсруулах систем (бордоо, био хий, хадгалах цөөрөм)
Энэхүү төлөвлөгөөний тусламжтайгаар та байршлаа нүүлгэх эсвэл бизнесийн өсөлтөд саад учруулдаг "хязгаарлагдмал газар"-ын асуудлаас зайлсхийх боломжтой.
3. Цэвэр ус болон цахилгааны эх үүсвэрт хандах хандалтад анхаарлаа хандуул.
Мал аж ахуйн хувьд ус бол нэн тэргүүний шаардлага юм. Усны хомсдол нь үйлдвэрлэлийг бууруулж, өвчний эрсдэлийг нэмэгдүүлдэг. Усны эх үүсвэрийг хангах:
- жилийн турш (зөвхөн борооны улиралд ч биш) боломжтой
– чанар нь зохистой (үйлдвэрийн хаягдал, пестицид, далайн ус нэвтэрч бохирдоогүй)
– малын ус, хашаа угаах, ариун цэврийн шаардлага хангахуйц хэмжээний ус зайлуулах хоолой
Үүнээс гадна, гэрэлтүүлэг, усны шахуурга, тэжээлийн машин, агааржуулалтын системд (ялангуяа орчин үеийн тахианы байранд) тогтвортой цахилгаан эрчим хүч зайлшгүй шаардлагатай. Хэрэв цахилгаан эрчим хүч бэлэн биш бол түүнийг суурилуулах эсвэл генератор, нарны хавтан гэх мэт хувилбаруудыг суурилуулах зардлыг анхаарч үзээрэй.
4. Хөрсний нөхцөл байдал, газрын гадаргын байдал, ус зайлуулах хоолойг шалгана уу
Сайн тариалангийн талбай нь үерт автаагүй, хангалттай байгалийн ус зайлуулах хоолойтой байх ёстой. Дараах зүйлсийг анхаарч үзээрэй.
– Газрын налуу: Ус урсаж, тогтворждоггүй тул бага зэрэг налуу газар нь хотгороос дээр.
– Хөрсний бүтэц: хэт шаварлаг хөрс шаварлаг байх хандлагатай байдаг бол элсэрхэг хөрс нь усыг илүү хурдан шингээдэг боловч элэгдэл эвдрэлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд менежмент шаарддаг.
– Үерийн эрсдэл: орон нутгийн оршин суугчдаас үерийн түүхийн талаар асууж, усны сувгуудын нөхцөл байдлыг шалгана уу.
Ихэнхдээ чийгтэй тор нь аммиакийг нэмэгдүүлж, бактерийн өсөлтийг хурдасгаж, малын амьсгалын замын асуудал үүсгэдэг.
5. Уур амьсгал болон салхины чиглэлийг харгалзан үзээрэй
Цаг уурын хүчин зүйлсийг ихэвчлэн үл тоомсорлодог боловч тэдгээр нь малын сайн сайхан байдалд шууд нөлөөлдөг. Хэт халуун температур нь хоолны дуршил, өсөлтийг бууруулдаг, ялангуяа тахиа болон сүүний үхрийн хувьд. Тиймээс:
- Агаарын солилцоо сайтай газрыг сонгох
– Орон сууцны хороололд үнэр хүрэх эрсдэлийг бууруулахын тулд салхины давамгайлсан чиглэлд анхаарлаа хандуулаарай.
- Салхины урсгал хангалтгүй толгодоор хүрээлэгдсэн газруудаас зайлсхий
Эрчимтэй газар тариалангийн хувьд дундаж температур, чийгшил, хур тунадасны талаарх энгийн мэдээлэл нь орон сууцны дизайн, агааржуулалтын хэрэгцээг тодорхойлоход тусална.
6. Орон сууцны хороолол болон нийтийн байгууламжаас аюулгүй зайд байх
Нийгмийн зөрчил нь фермүүдийг хаахаас өөр аргагүйд хүргэдэг шалтгаануудын нэг юм. Хамгийн тохиромжтой нь фермүүдийг орон сууцны байшин, сургууль, мөргөлийн газар, олон нийтийн газраас аюулгүй зайд байрлуулах хэрэгтэй. Энэ нь үнэр, ялаа, чимээ шуугиан, өвчин дамжих эрсдэлийг багасгах зорилготой юм.
Зайнаас гадна дараахь зүйлийг анхаарч үзээрэй.
– суурин газрууд руу чиглэсэн салхины чиглэл
– нягт суурьшлын бүсээр дамжин өнгөрдөггүй зам (тэжээлийн машин эсвэл мал тээвэрлэдэг машин орж гарах үед оршин суугчдын гомдлыг бууруулдаг)
Орон нутгийн иргэдийн удирдагчидтай эрт харилцаа холбоо тогтоох нь эсэргүүцлийг бууруулж чадна.
7. Замын хүртээмж болон зах/нийлүүлэгчдэд ойрхон байдал
Гол замуудаас хол байрладаг маш хямд газар нь логистикийн зардлыг нэмэгдүүлдэг. Мал аж ахуйд тогтмол тээвэрлэлт шаардлагатай: тэжээл авчирч, малыг гаргаж, эм, тоног төхөөрөмж хүргэж, бүтээгдэхүүнийг зах зээлд гаргадаг.
Анхаарах зүйлс:
– замын нөхцөл байдал (асфальт, шаазан чулуу, хөрс)
- Борооны улиралд ачааны машинууд зорчиж болох уу?
– тэжээл, эрдэнэ шиш, хивэг, баяжмал эсвэл ногоон тэжээл нийлүүлэгчид хүртэлх зай
– зах, нядалгааны газар, цуглуулагч эсвэл боловсруулах үйлдвэр хүртэлх зай
Сайн хандалт нь бизнесийг өртгийн хэлбэлзэлд илүү тэсвэртэй болгож, өргөжилтийг хөнгөвчилдөг.
8. Хууль эрх зүй болон газрын ашиглалтыг хянаж үзэх
Хууль эрх зүйн талууд маш чухал. Газрын статус тодорхой байгаа эсэхийг шалгаарай, жишээлбэл:
– тооцож болох өмчлөх эрх эсвэл ашиглах эрх
- одоогоор маргаангүй байна
– орон зайн төлөвлөлтийн дагуу (мал аж ахуй эрхлэхийг хориглосон хамгаалалттай газар нутаг эсвэл бүс биш)
Хэрэв та түрээслэх бол түрээсийн гэрээг бичгээр, хангалттай урттай, байгууламж барих эрхийг багтаасан эсэхийг шалгаарай. Олон фермерүүд амбаар барихдаа алдагдал хүлээдэг ч түрээсийн гэрээ сунгагдахгүй эсвэл өмчлөлийн талаар маргаан үүсдэг.
9. Хог хаягдлын менежментийн систем нь дараах боломжийг олгодог эсэхийг баталгаажуулах
Малын хаягдал нь асуудлын эх үүсвэр болж болохоос гадна зөв зохицуулбал бизнесийн боломж ч байж болно. Газрын судалгаа хийхдээ хаягдлын урсгалыг анхаарч үзээрэй.
-Хог хаягдлыг цуглуулах боломжтой газар байгаа юу?
– бордоо эсвэл био хий хийх боломжтой юу?
– органик бордоо шаардлагатай хөдөө аж ахуйн газартай ойрхон уу?
– Бохирдлоос хамгаалах шаардлагатай усны эх үүсвэр байгаа юу?
Хог хаягдлын төлөвлөгөөгөө цэгцтэй гаргадаг фермүүдэд зөвшөөрөл авахад илүү хялбар бөгөөд олон нийт хүлээн зөвшөөрдөг.
10. Энгийн хээрийн судалгаа болон хэрэгжих боломжийн туршилтыг хийх
Хэд хэдэн боломжит байршлыг тодорхойлсны дараа талбайн судалгааг хий. Зөвхөн зураг эсвэл газрын эзэмшигчийн түүхэнд найдаж болохгүй. Шалгах жагсаалт авчирч, зурагтай хамт баримтжуулж, шаардлагатай бол туршлагатай хүнийг авчир. Шалгах зүйлс:
– усны хүртээмж (худаг, гол мөрөн, PDAM)
– харилцаа холбооны дохио (үйл ажиллагааны зохицуулалтад чухал)
- борооны үеэр замын нөхцөл байдал
– ойролцоох бусад фермүүд байгаа эсэх (хамтын ажиллагаа явуулах боломж байж болох ч хэт ойрхон байвал өвчин тархах эрсдэлтэй)
- ойр орчмын үйлдвэрүүдээс гарах үнэр эсвэл бохирдол
Боломжтой бол хөрсний энгийн шинжилгээ хийх эсвэл тухайн газар тохиромжтой эсэхийг шалгахын тулд орон нутгийн мал аж ахуйн агенттай зөвлөлдөөрэй.
11. Зөвхөн газрын үнийг бус нийт зардлыг харьцуул.
Хямд газар гэдэг нь хамгийн хэмнэлттэй газар биш юм. Дараах зүйлсийг оруулаад "газрын нийт бэлтгэлийн зардал"-ыг тооцоол.
– газрыг тэгшлэх, ус зайлуулах суваг барих
– худаг өрөмдөх эсвэл ус суурилуулах
- цахилгаан угсралт
– нэвтрэх зам барих
– хашаа, био аюулгүй байдлын пост барих
Ихэнхдээ арай илүү үнэтэй боловч аль хэдийн нэвтрэх боломжтой, усны эх үүсвэртэй газар нь урт хугацаанд илүү ашигтай байдаг.
12. Өгөгдөл болон тэргүүлэх чиглэлд үндэслэн шийдвэр гарга
Эцэст нь бүх судалгааны үр дүнг нэгтгэн дүгнэж, байршил бүрийг өөрийн тэргүүлэх чиглэлүүд дээр үндэслэн оноо өг: ус, замын хүртээмж, орон сууцны хорооллоос алслагдсан байдал, хууль эрх зүй, үерийн эрсдэл, өргөтгөлийн боломжууд. Энэ нь сэтгэл хөдлөл эсвэл үнэд тулгуурлахын оронд бодитой шийдвэр гаргахад тань туслах болно.
Хаах
Фермд тохиромжтой газар олох нь зөвхөн амбаар барих хоосон газар олох тухай биш юм. Та тухайн газар нь малын хэрэгцээг хангаж, үйл ажиллагааны үр ашгийг хадгалж, био аюулгүй байдлыг хангаж, нийгэм, хууль эрх зүйн хүлээн зөвшөөрөгдсөн байдлыг хангах хэрэгтэй. Фермийн малын төрөл, цар хүрээг эртнээс тодорхойлж, хээрийн судалгаа хийж, хууль эрх зүйн шаардлагыг баталгаажуулж, газар бэлтгэх нийт зардлыг тооцоолсноор та эрсдэлийг багасгаж, ашгийн боломжийг нэмэгдүүлэх боломжтой. Зөв газар нь эрүүл, бүтээмжтэй, тогтвортой фермийн бат бөх суурийг тавих болно.
