Pehea e hana ai i kahi hoʻolālā kālā no kahi papahana kūkulu
ʻO ka hoʻomohala ʻana i kahi hoʻolālā kālā no kahi papahana kūkulu hale kekahi o nā ʻanuʻu koʻikoʻi ma mua o ka hoʻomaka ʻana o ka hana. Kōkua kahi kālā i hoʻolālā maikaʻi ʻia i nā mea nona ka papahana, nā mea hana ʻaelike, a me nā mea kūkākūkā e kāohi i nā kumukūʻai, e hōʻemi i ka pilikia o ka hoʻonui ʻia ʻana o ke kālā, a hana i nā hoʻoholo naʻauao hou aʻe i ka wā e loli ai ka hana. Me ka ʻole o kahi hoʻolālā kālā i hoʻonohonoho pono ʻia, hiki i nā papahana ke lohi, ka emi ʻana o ka maikaʻi ma muli o ka mālama koke ʻana i ke kumukūʻai, a me nā paio ma waena o nā ʻaoʻao i komo.
Eia ke alakaʻi no ka hoʻomākaukau ʻana i kahi hoʻolālā kālā papahana kūkulu hale, e hoʻomaka ana mai ka hōʻiliʻili ʻikepili a hiki i nā hoʻolālā kaohi i ka wā e hoʻokō ʻia ai.
1. E hoʻomaopopo i ka laulā o ka hana a me nā pahuhopu o ka papahana
ʻO ka hana mua, ʻo ia ka hoʻomaopopo ʻana i ka laulā o ka papahana me nā kikoʻī. Hōʻike ka laulā i nā mea e kūkulu ʻia, nā kūlana maikaʻi i kuhikuhi ʻia, a me nā palena o ka papahana. ʻO nā palapala i hoʻohana pinepine ʻia ma ke ʻano he kumu, ʻo ia nā hoʻolālā papahele, nā kikoʻī loea, ka Hoʻolālā Hana a me nā Koina (RKS), a me nā palapala noi inā ua noi ʻia ka papahana.
E hōʻoia i loaʻa iā ʻoe nā pane maopopo i nā nīnau aʻe:
– He aha nā hale/nā ʻano hana i kūkulu ʻia a no ke aha ka hana?
– Pehea ka laulā, pehea ke kiʻekiʻe, a he aha nā mea nui i hoʻohana ʻia?
– He aha nā kūlana maikaʻi, hoʻopau ʻana a me ka palekana hana i hoʻohana ʻia?
– Aia kekahi mau hana kūikawā e like me ke kahua hohonu, nā hale lalo, a i ʻole nā hale kila paʻakikī?
Inā paʻa ʻole ka laulā a loli pinepine, e lilo koke ka waihona kālā i hana ʻia i mea kahiko. No laila, e hoʻonohonoho mua i nā pono o ka mea nona me ka hui hoʻolālā e hōʻoia i ka lawa ʻana o ka laulā ma mua o ka helu ʻana i nā kumukūʻai.
2. E hōʻiliʻili i ka ʻikepili loea piha a me nā palapala
ʻAʻole hiki ke hoʻokumu wale ʻia ka hoʻolālā kālā ma nā kuhi wale nō. Pono e piha nā palapala loea e helu pono ai i ka nui o ka hana. ʻO kekahi mau ʻikepili koʻikoʻi:
– Nā kiʻi kuhikuhipuʻuone, kūkulu, MEP (mekanika, uila, plumbing)
- Nā kikoʻī o nā mea a me nā ʻano hana
– ʻIkepili kūlana wahi: ke komo ʻana i ka hoʻoneʻe ʻana, ka mamao i ka mea hoʻolako, ke ʻano o ka ʻāina, ke kūlana o ka ʻāina
- Papa kuhikuhi hoʻolālā papahana (papa kuhikuhi manawa) a i ʻole nā hōʻailona koʻikoʻi
Eia kekahi, e hōʻiliʻili i ka ʻikepili kumukūʻai hou loa, e like me nā papa inoa kumukūʻai o nā mea hana a me nā hana, nā papa kuhikuhi kumukūʻai kūkulu ʻāina, a me ka ʻike kumukūʻai mai nā mea hoʻolako/mea hana ʻaelike kūloko. Hoʻopilikia nui ʻia nā kumukūʻai papahana e ka wahi a me nā kūlana mākeke, no laila pono e pili pono a hōʻano hou ʻia ka ʻikepili.
3. E hana i kahi ʻōnaehana hoʻokaʻawale hana (WBS)
He hoʻokaʻawale ʻana o ka hana ka WBS i nā ʻāpana liʻiliʻi a hoʻonohonoho pono ʻia. Me ka WBS, lilo nā helu kumukūʻai i mea maʻalahi ke hahai ʻia, ʻoi aku ka ʻōnaehana, a hōʻemi i ka pilikia o ka nalowale ʻana o ka hana.
Laʻana o kahi papahana hale WBS structure:
1. Hana hoʻomākaukau (hoʻomaʻemaʻe ʻāina, luna hoʻokele keet, pā papahana)
2. Nā hana lepo (ʻeli ʻana, embankment, compacting)
3. Ke kahua a me ke kūkulu ʻana ma lalo
4. ʻAno kūkulu (nā kolamu, nā kaola, nā papa)
5. Nā paia a me nā kāne a me nā wahine
6. Hale
7. Hoʻopau ʻana (papahele, pena, kaupaku)
8. Hana MEP (wai maʻemaʻe, wai lepo, uila, AC, pale ahi)
9. Hana waho (nā alanui kaiāulu, ka hoʻokahe wai, ka hoʻolālā ʻāina)
10. Hoʻomaʻemaʻe hope loa a me ka hāʻawi ʻana
ʻO ka maopopo o ka WBS, ʻo ka pololei loa aku o kāu kālā.
4. E helu i ka nui o ka hana (ka nui o ka lawe ʻana)
ʻO ka hana aʻe, ʻo ia ka helu ʻana i ka nui o ka hana ma muli o nā kiʻi a me nā kikoʻī. Ua kapa pinepine ʻia kēia kaʻina hana he quantity take-off (QTO). ʻO nā hewa i ke kahua nui e hoʻopilikia pololei i ka waihona kālā holoʻokoʻa.
ʻO kekahi mau laʻana o nā leo i helu ʻia:
– Ka nui o ka sima (m³), ka ʻāpana hana (m²), ke kaumaha hoʻoikaika (kg)
– Ka wahi hana piliki (m²), ka palaki ʻana (m²), ka pena ʻana (m²)
– Ka lōʻihi o ka paipu (m), ka helu o nā kiko kukui (nā kiko), ka mana o ka panela uila
– ʻĀpana o ka hale, ʻano o ka uhi hale, ka helu o nā mōlina
ʻO ke kūpono, ua helu ʻia nā leo me ka hoʻohana ʻana i kahi ʻano hana paʻa a palapala ʻia, e like me ka pepa lawe a i ʻole ka polokalamu kuhi. E mālama i nā kuhi helu ma ka faila i hiki ke nānā ʻia a hoʻoponopono hou ʻia inā hana ʻia nā loli hoʻolālā.
5. E hoʻoholo i ka loiloi kumukūʻai o ka hana (AHSP)
Ke ʻike ʻia ka nui, pono ʻoe e hoʻoholo i ke kumukūʻai pākahi no kēlā me kēia mea hana. Ma Indonesia, hoʻohana nā ʻaoʻao he nui i ka kuhikuhi AHSP (Work Unit Price Analysis), hiki ke kuhikuhi i nā kūlana e like me nā SNI/PUPR Regulations a i ʻole nā ʻikepili kūloko o ka hui.
ʻO ke kumukūʻai o kēlā me kēia ʻāpana ma ke ʻano laulā:
– Mea hana (kumukūʻai kūʻai, emi ʻana, uku hoʻouna)
– Uku hana (nā mea hana lima, nā limahana, nā luna)
– Nā lako (hoʻolimalima/hana, wahie, mea hoʻohana)
– Ke poʻo a me ka loaʻa kālā (e pili ana i ka hoʻolālā ʻaelike a me ke kulekele o ka ʻoihana)
Laʻana: ʻAʻole wale ke kumukūʻai pākahi o ka sima i ke kumukūʻai mākaukau-hui, akā, ʻo ke kumukūʻai hoʻi o ka pamu ʻana, ka hana hoʻolei ʻana, ka hoʻōla ʻana, a me ka ʻōpala hiki ke loaʻa.
E loiloi i nā kumukūʻai o nā ʻāpana ma muli o nā kūlana o ka papahana. ʻO ke komo ʻana i ke kahua paʻakikī, nā hola hana palena, a i ʻole ka pono no nā lako kūikawā hiki ke hoʻonui nui i nā kumukūʻai.
6. E hoʻomākaukau i kahi RAB (Hoʻolālā Hoʻolālā)
ʻO ka RAB ka hopena helu hope loa: ka nui x ke kumukūʻai o kēlā me kēia mea, a laila hoʻohui pū ʻia e like me ke ʻano WBS. Pono kahi RAB maikaʻi e maʻemaʻe, loaʻa nā wehewehe hana maopopo, nā ʻāpana pololei, a me nā huina liʻiliʻi no kēlā me kēia ʻāpana hana.
ʻO kekahi mau mea i hoʻokomo pinepine ʻia i loko o ka RAB:
- Ka wehewehe ʻana o nā mea hana
– Nā ʻāpana (m, m², m³, nā ʻāpana)
– Leo
- Kumukūʻai pākahi
– Huina kumukūʻai (huina no kēlā me kēia mea)
- Hōʻuluʻulu manaʻo no kēlā me kēia hui hana
I kēia pae, e nānā hou inā he hana i waiho ʻia, no ka laʻana nā hana manawa pōkole, ka hoʻāʻo ʻana i nā mea, ka hana palekana, a i ʻole ka hoʻomaʻemaʻe ʻana.
7. E hoʻokomo i nā kumukūʻai ʻaʻole pololei a me nā mālama pilikia
He nui nā kālā e hele hewa ana no ka mea ke kālele wale nei lākou i nā kumukūʻai pololei a poina i nā kumukūʻai ʻaʻole pololei. Hiki i nā kumukūʻai ʻaʻole pololei ke komo pū me:
- Nā kumukūʻai hoʻokele papahana (luna pūnaewele, admin, logistics)
– Laikini, ʻauhau a me ka ʻinikua
– Palekana, K3, PPE, nā hōʻailona papahana
– Nā pono hana no ka manawa pōkole (uila, wai)
- Hoʻoneʻe ʻana a me ka demobilization o nā lako
– Nā kumukūʻai hoʻolimalima ʻāina/waihona waiwai inā pono
Eia kekahi, e hoʻokumu i kahi waihona pilikia a i ʻole kahi mālama pilikia e uhi i nā mea maopopo ʻole e like me nā loli o ke kumukūʻai o nā mea, ke aniau, nā loli liʻiliʻi o ka hoʻolālā, a i ʻole ka huahana hana. ʻOkoʻa ka nui o ka pilikia, no ka laʻana, mai 3-10% ma muli o ka paʻakikī a me ka pae o ka maopopo o ka hoʻolālā.
8. E hoʻohālikelike i ka hoʻolālā kālā me nā ʻano kūʻai a me nā ʻaelike.
Hoʻopili ʻia ke ʻano o ka hoʻomākaukau ʻana o ka waihona kālā e ke kumu hoʻohālike ʻaelike:
– Huina nui: pono e kikoʻī loa ka hoʻolālā kālā no ka mea ua paʻa ka waiwai o ka ʻaelike; ʻoi aku ka nui o ka pilikia i ka mea hana inā he hewa.
– Kumukūʻai pākahi: kālele ana i nā kumukūʻai pākahi pololei a me nā leo i ana ʻia; ʻoi aku ka maʻalahi o ka hoʻololi ʻana i nā loli o ka leo.
– Kumukūʻai hoʻohui: koi i ka kaohi paʻa ʻana i nā kumukūʻai maoli a me nā palena uku.
– Hoʻolālā a kūkulu: pono e kūlike ka waihona kālā ma waena o ka hoʻolālā a me ke kumukūʻai i manaʻo ʻia, ʻo ia hoʻi ka ʻenekinia waiwai.
E hōʻoia i ka kūlike o kāu ʻano hoʻolālā kālā me nā koi o ka hoʻolimalima, nā huaʻōlelo uku, a me nā ʻōnaehana hōʻike kumukūʻai papahana.
9. Hana i ka loiloi, ka hōʻoia, a me ka ʻenekinia waiwai
Ma mua o ka "paʻa ʻia" ʻana o ka waihona kālā, e hana i kahi loiloi piha:
- E hōʻoia i ka nui me ka hui hoʻolālā
- Hoʻohālikelike i nā kumukūʻai o kēlā me kēia me nā kumukūʻai mākeke a me nā papahana like
- E nānā i ke kūlike o nā ʻāpana a me nā mea hana
– E ʻike i nā mea kumukūʻai kiʻekiʻe no ka loiloi ʻē aʻe.
Hiki ke hoʻokō ʻia ka ʻenekinia waiwai ma ka hoʻololi ʻana i nā mea hana, nā ʻano hana, a i ʻole nā kikoʻī hoʻolālā me ka ʻole o ka hoʻopilikia ʻana i ka hana a i ʻole ka maikaʻi. No ka laʻana, ke koho ʻana i kahi ʻōnaehana paia e hoʻouka wikiwiki ana, ka hoʻololi ʻana i kekahi mau hoʻopau ʻana, a i ʻole ka hoʻomaikaʻi ʻana i nā ana kūkulu e pili ana i nā helu ʻana.
10. E hoʻomākaukau i nā hoʻolālā kaohi kumukūʻai i ka wā e hoʻokō ʻia ai
ʻAʻole i pau ka hoʻolālā kālā ma ka palapala hoʻolālā kālā. Pono ʻoe e hoʻokumu i nā ʻano hana kaohi e hōʻoia ʻaʻole e ʻoi aku nā kumukūʻai maoli ma mua o ka hoʻolālā. ʻO kekahi mau hana koʻikoʻi:
– E hana i kahi waihona kālā a me nā code kumukūʻai e like me ka WBS
– E hoʻopaʻa i nā kuleana kumukūʻai (nā kauoha kūʻai, nā subcontracts) mai ka hoʻomaka ʻana
– Hana i nā hōʻike kumukūʻai manawa: i hoʻolālā ʻia vs maoli
- Hoʻokele i nā loli hana (nā kauoha loli) me nā kaʻina hana maopopo
- Ka loiloi ʻana o ka huahana a me ka ʻōpala mea ma ke kahua
ʻO ka kaohi hoʻopaʻa ʻana i nā kumukūʻai e hoʻolilo ai i ka hoʻolālā kālā i mea hana hoʻokele, ʻaʻole wale he ʻano hoʻokele.
Pani
Pono ka hoʻomohala ʻana i kahi kālā papahana kūkulu hale i ka pololei, ka ʻikepili paʻa, a me ka ʻike loea o ka hana ma ke kahua. Hoʻomaka ke kaʻina hana me ka hoʻomaopopo ʻana i ka laulā, ka hoʻomohala ʻana i kahi Papa Hana Hana (WBS), ka helu ʻana i nā nui, ke kau ʻana i nā kumukūʻai o nā ʻāpana, a laila ka hoʻomohala ʻana i kahi Hoʻolālā Hana a me ka Waihona (RAB) piha me nā kumukūʻai ʻaʻole pololei a me nā ʻae ʻana i ka pilikia. Ma hope iho, pono e nānā ʻia ka waihona kālā ma o ka kaohi mau ʻana i nā kumukūʻai ma o ka hoʻokō ʻana.
Me kahi ʻano hana ʻōnaehana, ʻaʻole wale ka hoʻolālā kālā e kōkua i ka holo ʻana o ka papahana ma ka manawa kūpono akā pale pū kekahi i nā ʻaoʻao āpau mai ka pilikia o nā pohō a me nā hakakā. No nā hopena pololei, e noʻonoʻo e hoʻolimalima i kahi mea kuhi akamai, me ka hoʻohana ʻana i ka ʻikepili kumukūʻai hou loa, a me ka hana ʻana i nā loiloi maʻamau i ka wā e loli ai ka hoʻolālā a i ʻole nā kūlana papahana.
