Sut i Ddod o Hyd i Dir Addas ar gyfer Da Byw
Mae dewis tir yn un o'r penderfyniadau pwysicaf wrth gychwyn neu ehangu busnes da byw. Efallai na fydd tir sy'n ymddangos yn "eang ac yn rhad" yn addas, gan fod ffermio da byw angen amodau amgylcheddol penodol, mynediad, a gofynion cyfreithiol ar gyfer gweithrediadau llyfn a chynhyrchiant da byw gorau posibl. Gall dewis y tir anghywir arwain at gostau bwydo chwyddedig, mwy o straen a salwch da byw, gwrthdaro â thrigolion lleol, a hyd yn oed materion trwyddedu. Felly, mae'r broses chwilio am dir yn gofyn am ddull wedi'i gynllunio'n dda, gan ystyried agweddau technegol, economaidd a chymdeithasol. Dyma ganllaw cyflawn ar sut i ddod o hyd i dir addas ar gyfer ffermio da byw.
1. Penderfynu ar y math o dda byw ac amcanion busnes
Y cam cyntaf yw pennu'r nwydd da byw i'w fagu, fel gwartheg eidion, gwartheg godro, geifr/defaid, ieir broiler, ieir dodwy, hwyaid, neu ffermio integredig. Mae gan bob math o dda byw ofynion tir gwahanol.
– Yn gyffredinol, mae angen corlan, ysgubor borthiant, ardal storio tail ar wartheg eidion, ac yn ddelfrydol yn agos at ffynhonnell porthiant gwyrdd neu ddeunyddiau crai porthiant.
– Mae angen digonedd o ddŵr ar wartheg godro ac amgylchedd sy'n cynnal tymereddau cyfforddus, yn ogystal â mynediad cyflym at farchnadoedd neu ffatrïoedd prosesu llaeth.
– Mae angen rheolaeth fioddiogelwch llym, pellter diogel o ardaloedd preswyl, a sianeli dosbarthu da ar ieir broiler/dodwy.
– Mae geifr/defaid yn fwy hyblyg, ond mae angen mynediad at fwyd, draeniad da, a lleoliad nad yw'n llaith arnynt o hyd.
Gyda nod clir (graddfa fach, ganolig, neu ddiwydiannol), gallwch gyfrifo arwynebedd y tir a'r cyfleusterau ategol sydd eu hangen o'r cychwyn cyntaf, fel bod eich chwiliad yn fwy ffocws.
2. Cyfrifwch y gofynion arwynebedd tir a'r cynlluniau datblygu
Dim ond maint y gorlan y mae llawer o ffermwyr yn ei feddwl, er bod y tir fferm delfrydol hefyd yn cynnwys lle ar gyfer warws porthiant, ardal cwarantîn da byw, ardal gofal iechyd, llwybrau cerbydau, ardal prosesu gwastraff, ac ehangu posibl.
Gwnewch gynllun syml:
– capasiti da byw cychwynnol (er enghraifft 200 o ieir dodwy neu 20 o fuchod)
– capasiti targed ar gyfer y 2–5 mlynedd nesaf
– gofynion cyfleusterau (cewyll, mannau bwydo, ystafelloedd gweithwyr, ffynhonnau, cronfeydd dŵr, gosodiadau trydanol)
– system prosesu gwastraff (compost, biogas, pwll dal)
Gyda'r cynllun hwn, gallwch osgoi problem "tir cyfyngedig" sy'n eich gorfodi i symud lleoliadau neu'n rhwystro twf busnes.
3. Rhowch sylw i fynediad at ddŵr glân a ffynonellau trydan.
Mae dŵr yn ofyniad sylfaenol ar gyfer ffermio da byw. Gall diffyg dŵr arwain at ostyngiad mewn cynhyrchiant a mwy o risg o glefyd. Sicrhewch fod ffynonellau dŵr:
– ar gael drwy gydol y flwyddyn (nid yn ystod y tymor glawog yn unig)
– mae'r ansawdd yn dderbyniol (heb ei halogi gan wastraff ffatri, plaladdwyr, nac ymyrraeth dŵr y môr)
– digon o ryddhad ar gyfer yfed da byw, golchi corlannau, a glanweithdra
Yn ogystal, mae trydan sefydlog yn hanfodol ar gyfer goleuadau, pympiau dŵr, peiriannau bwydo, a systemau awyru (yn enwedig mewn cwtiau ieir modern). Os nad yw trydan ar gael yn rhwydd, ystyriwch gost ei osod neu ddewisiadau eraill fel generaduron a phaneli solar.
4. Gwiriwch gyflwr y pridd, y topograffeg a'r draeniad
Dylai tir fferm da fod yn rhydd o lifogydd a chael draeniad naturiol digonol. Ystyriwch:
– Llethr tir: mae tir sydd ychydig yn llethrog yn well na phant, oherwydd bod y dŵr yn llifo ac nid yw'n llonyddu.
– Gwead y pridd: mae pridd sy'n rhy glaiog yn tueddu i fod yn fwdlyd, tra bod pridd tywodlyd fel arfer yn amsugno dŵr yn gyflymach, ond mae angen ei reoli i atal erydiad.
– Risg llifogydd: gofynnwch i drigolion lleol am hanes llifogydd a gwiriwch gyflwr y sianeli dŵr.
Bydd cawell sy'n aml yn llaith yn cynyddu amonia, yn cyflymu twf bacteria, ac yn sbarduno problemau anadlu mewn da byw.
5. Ystyriwch yr hinsawdd a chyfeiriad y gwynt
Yn aml, anwybyddir ffactorau hinsawdd, ond maent yn effeithio'n uniongyrchol ar lesiant da byw. Gall tymereddau rhy boeth leihau archwaeth a thwf, yn enwedig mewn ieir broiler a gwartheg godro. Felly:
– dewiswch leoliad gyda chylchrediad aer da
– rhowch sylw i gyfeiriad mwyaf cyffredin y gwynt i leihau’r risg o arogleuon yn cyrraedd ardaloedd preswyl.
– osgoi lleoliadau wedi’u hamgylchynu gan fryniau heb ddigon o lif gwynt
Ar gyfer ffermio dwys, mae gwybodaeth syml am dymheredd cyfartalog, lleithder a glawiad yn eich helpu i bennu dyluniad tai ac anghenion awyru.
6. Pellter diogel o ardaloedd preswyl a chyfleusterau cyhoeddus
Mae gwrthdaro cymdeithasol yn un o'r rhesymau pam mae ffermydd yn cael eu gorfodi i gau. Yn ddelfrydol, dylai ffermydd fod wedi'u lleoli bellter diogel o gartrefi preswyl, ysgolion, mannau addoli, a mannau cyhoeddus. Mae hyn er mwyn lleihau niwsans arogleuon, pryfed, sŵn, a'r risg o drosglwyddo clefydau.
Yn ogystal â phellter, rhowch sylw hefyd i:
– cyfeiriad y gwynt tuag at aneddiadau
– mynediad ffordd nad yw'n mynd trwy ardaloedd preswyl dwys (yn lleihau cwynion gan drigolion pan fydd tryciau porthiant neu lorïau cludo da byw yn dod i mewn ac allan)
Gall sefydlu cyfathrebu’n gynnar gydag arweinwyr cymunedol lleol hefyd leihau gwrthwynebiad.
7. Mynediad ffordd ac agosrwydd at farchnadoedd/cyflenwyr
Gall tir rhad iawn sydd wedi'i leoli ymhell o brif ffyrdd gynyddu costau logisteg. Mae angen traffig rheolaidd ar dda byw: mae porthiant yn cael ei ddod i mewn, mae da byw yn cael ei gludo allan, mae meddyginiaeth ac offer yn cael eu danfon, a mae cynnyrch yn cael ei farchnata.
Ystyriwch:
– cyflwr y ffyrdd (asffalt, macadam, pridd)
– a all tryciau basio yn ystod y tymor glawog?
– pellter i gyflenwyr porthiant, corn, bran, crynodiad, neu borthiant gwyrdd
– pellter i'r farchnad, lladd-dy, casglwr, neu ffatri brosesu
Mae mynediad da fel arfer yn gwneud busnes yn fwy gwydn i amrywiadau costau ac yn hwyluso ehangu.
8. Adolygu cyfreithlondeb a defnydd tir
Mae agweddau cyfreithiol yn hanfodol. Gwnewch yn siŵr bod statws y tir yn glir, er enghraifft:
– hawliau perchnogaeth neu hawliau defnyddio y gellir rhoi cyfrif amdanynt
– heb fod yn destun dadl ar hyn o bryd
– yn ôl cynllunio gofodol (nid ardal warchodedig na pharth sydd wedi'i wahardd ar gyfer busnes da byw)
Os ydych chi'n rhentu, gwnewch yn siŵr bod y brydles wedi'i hysgrifennu, yn ddigon hir, ac yn cynnwys yr hawl i adeiladu'r cyfleuster. Mae llawer o ffermwyr yn colli allan pan fyddant yn adeiladu ysgubor, ond nad yw'r brydles yn cael ei hadnewyddu neu os oes anghydfod ynghylch perchnogaeth.
9. Sicrhau bod y system rheoli gwastraff yn caniatáu
Gall gwastraff anifeiliaid fod yn ffynhonnell problemau, ond hefyd yn gyfle busnes os caiff ei reoli'n iawn. Wrth arolygu tir, ystyriwch lif y gwastraff:
– oes ardal ar gael ar gyfer casglu gwastraff?
– a yw'n bosibl gwneud compost neu fiogas?
– a yw'n agos at dir amaethyddol sydd angen gwrtaith organig?
– a oes unrhyw ffynonellau dŵr y mae'n rhaid eu diogelu rhag llygredd?
Mae ffermydd sydd â chynllun gwastraff taclus fel arfer yn haws i gael trwyddedau ac yn cael eu derbyn gan y gymuned.
10. Cynnal arolwg maes syml a phrawf dichonoldeb
Ar ôl nodi sawl lleoliad posibl, cynhaliwch arolwg safle. Peidiwch â dibynnu'n llwyr ar luniau na stori'r tirfeddiannwr. Dewch â rhestr wirio, dogfennwch hi gyda lluniau, ac, os oes angen, dewch â pherson profiadol gyda chi. Pethau i'w gwirio:
– argaeledd dŵr (ffynhonnau, afonydd, PDAM)
– signalau cyfathrebu (pwysig ar gyfer cydlynu gweithredol)
– amodau’r ffyrdd yn ystod glaw
– presenoldeb ffermydd eraill gerllaw (gall fod yn gyfle i gydweithio, ond hefyd yn risg o drosglwyddo clefydau os yw'n rhy agos)
– arogl neu lygredd o ddiwydiannau cyfagos
Os yn bosibl, cynhaliwch brawf pridd syml neu ymgynghorwch ag asiant estyniad da byw lleol i sicrhau bod y tir yn addas.
11. Cymharwch gyfanswm y costau, nid prisiau tir yn unig.
Nid tir rhad yw'r mwyaf economaidd o reidrwydd. Cyfrifwch "gyfanswm cost paratoi tir," gan gynnwys:
– lefelu tir, adeiladu sianeli draenio
– drilio ffynhonnau neu osod dŵr
– gosodiad trydanol
– adeiladu ffyrdd mynediad
– adeiladu ffensys a phostiau bioddiogelwch
Yn aml, mae tir sydd ychydig yn ddrytach ond sydd eisoes â mynediad a ffynonellau dŵr yn fwy proffidiol yn y tymor hir.
12. Gwneud penderfyniadau yn seiliedig ar ddata a blaenoriaethau
Yn olaf, crynhowch holl ganlyniadau'r arolwg a sgoriwch bob lleoliad yn seiliedig ar eich blaenoriaethau: dŵr, mynediad ffyrdd, pellter o ardaloedd preswyl, cyfreithlondeb, risg llifogydd, a chyfleoedd ehangu. Bydd hyn yn eich helpu i wneud penderfyniad gwrthrychol, yn hytrach nag yn seiliedig ar emosiwn neu bris.
Cau
Nid yw dod o hyd i dir addas ar gyfer fferm yn ymwneud â dod o hyd i lain wag i adeiladu ysgubor yn unig. Mae angen i chi sicrhau bod y tir yn cefnogi anghenion y da byw, yn cynnal effeithlonrwydd gweithredol, yn cynnal bioddiogelwch, ac yn bodloni derbyniad cymdeithasol a chyfreithiol. Drwy bennu math a graddfa'r da byw ar y fferm yn gynnar, cynnal arolwg maes trylwyr, gwirio gofynion cyfreithiol, a chyfrifo cyfanswm cost paratoi tir, gallwch leihau risgiau a gwneud y mwyaf o gyfleoedd elw. Bydd y tir cywir yn gosod sylfaen gref ar gyfer fferm iach, gynhyrchiol a chynaliadwy.
