Архитектурын төслийн өртгийг хэрхэн тооцоолох вэ
Архитектурын төслийн өртгийг тооцоолох нь барилгын төлөвлөлтийн хамгийн чухал алхмуудын нэг юм. Нарийвчлалтай өртгийн тооцоо нь төсвийн менежмент, санхүүгийн төлөвлөлтөд тусалж, төслийг цаг тухайд нь, хүссэн чанартайгаар дуусгахад тусална. Энэ нийтлэлд бид архитектурын төслийн өртгийг тооцоолох цогц алхмуудыг авч үзэх болно.
Архитектурын төслийн зардлыг ойлгох нь
Нарийвчилсан алхмуудыг судлахаасаа өмнө архитектурын төслийн өртөг гэж юу болохыг ойлгох нь чухал юм. Архитектурын төслийн өртөг гэдэг нь төлөвлөлтийн үе шатнаас дуустал архитектурын төслийг дуусгахад шаардагдах нийт зардал юм. Эдгээр зардалд дизайны зардал, материал, хөдөлмөр, нэмэлт зардал зэрэг янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд багтдаг.
Архитектурын төслийн өртгийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд
1. Зураг төсөл боловсруулах болон төлөвлөлтийн зардал
Энэ бол архитектурын төслийн эхний үе шат юм. Төслийн урьдчилсан зураг төсөл, нарийвчилсан төлөвлөгөө гаргахын тулд та архитектор эсвэл архитектурын фирм хөлслөх шаардлагатай болно. Ердийн зардалд дараахь зүйлс орно.
– Архитекторын төлбөр: Үүнийг цагийн хөлс, нэг метр квадрат тутамд ногдох хөлс эсвэл төслийн нийт өртгийн тодорхой хувиар тооцож болно.
– Техник эдийн засгийн үндэслэлийн судалгаа: Төсөл нь техникийн болон санхүүгийн хувьд хэрэгжих боломжтой эсэхийг тодорхойлох анхны дүн шинжилгээ.
– Зөвшөөрлийн менежмент: Эрх бүхий байгууллагуудаас хууль эрх зүйн баримт бичиг, зөвшөөрлийг боловсруулах зардал.
2. Материалын зардал
Материалын өртөгт ихэвчлэн ашиглагдах барилгын материал багтдаг бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно, гэхдээ үүгээр хязгаарлагдахгүй:
– Бетон ба ган: Олон барилгын гол бүтэц.
– Мод: Барилгын бүтэц эсвэл өнгөлгөөнд ашигладаг.
– Өнгөлгөөний материал: Загварын тодорхойлолтын дагуу керамик, будаг, шил гэх мэт.
– Механик, цахилгаан болон сантехникийн (MEP) тоног төхөөрөмж: Барилгын үйл ажиллагааны бүрэн бүтэн байдлыг хангах зорилгоор.
3. Хөдөлмөрийн зардал
Хөдөлмөрийн зардалд барилгын ажилд оролцдог ажилчид, түүний дотор өрлөгчин, мастер, инженер, чөлөөт ажилчдын цалин багтдаг. Эдгээр зардал нь байршил, ажлын төрөл, төслийн үргэлжлэх хугацаанаас хамааран харилцан адилгүй байж болно.
4. Нэмэлт зардал
Нэмэлт зардалд дараахь шууд бус зардал орно.
– Барилгын хяналт: Төслийг төлөвлөгөөний дагуу явуулж байгаа эсэхийг баталгаажуулах зардал.
– Захиргаа: Төслийн удирдлага болон захиргааны зардал.
– Төслийн даатгал: Барилгын ажлын явцад гарч болзошгүй эрсдэлийг урьдчилан тооцоолох.
5. Гэнэтийн зардал
Ерөнхийдөө материалын үнийн өсөлт, дизайны өөрчлөлт, эсвэл талбайн техникийн асуудлууд гэх мэт урьдчилан тооцоолоогүй зардалд тодорхой хэмжээний төсөв хуваарилдаг.
Архитектурын төслийн зардлыг тооцоолох алхамууд
1. Таних тэмдэг ба мэдээлэл цуглуулах
Архитектурын төслийн өртгийг тооцоолох эхний алхам бол төслийн бүх элементүүдийг тодорхойлж, холбогдох өгөгдлийг цуглуулах явдал юм. Энэ өгөгдөлд дараахь зүйлс орно.
– Архитектурын дизайны зураг: Төслийн гол гарын авлага болох ажлын зураг.
– Материалын үзүүлэлтүүд: Ашиглах материалын жагсаалт болон чанарын жагсаалт.
– Материал ба хөдөлмөрийн нэгжийн үнэ: Найдвартай эх сурвалжаас авсан хамгийн сүүлийн үеийн үнийн мэдээлэл.
2. Зардлын төсвийн төлөвлөгөө (RAB) бэлтгэх
Зардлын төсвийн төлөвлөгөө (ЗТТТ) нь төсөлд хамаарах бүх зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг нарийвчлан харуулсан баримт бичиг юм. ЗТТТ-ийг ихэвчлэн суурийн ажил, ханын ажил гэх мэт ажлын нэгж дээр үндэслэн эмхэтгэдэг. Ажлын нэгж бүр өөрийн гэсэн зардлын тооцоотой байх болно.
3. Материалын өртгийн тооцоо
Материалын техникийн үзүүлэлт болон нэгжийн үнийг ашиглан ашиглах материалын төрөл бүрийн нийт материалын өртгийг тооцоол.
Жишээ нь:
– Хэрэв зураг төсөлд нэг тоосго нь 1.000 рупигийн үнэтэй 10.000 тоосго шаардлагатай бол тоосгоны үнэ 10.000.000 рупи байна.
- Шаардлагатай бүх төрлийн материалын хувьд мөн адил зүйлийг хий.
4. Хөдөлмөрийн зардлын тооцоо
Хөдөлмөрийн зардлыг тооцоолох нь олон хувьсагчийг хамардаг тул илүү төвөгтэй байж болно. Шаардлагатай бүх төрлийн хөдөлмөрийг тодорхойлж, ажилласан цагийн тоог тооцоолсноор эхэл.
– Хөдөлмөрийн зардал: Хэрэв ажилчны цалин өдөрт 150.000 рупи бөгөөд та үүнийг 30 ажлын өдөр шаардана гэж тооцоолвол хөдөлмөрийн зардал 4.500.000 рупи байна.
Үүнийг ажилтан бүрийн үүрэг, хугацааны дагуу хий.
5. Нэмэлт зардал болон урьдчилан тооцоолоогүй зардлын тооцоо
Төсөвт энэ хэсгийг оруулах нь чухал:
– Хяналтын хураамж: Жишээлбэл, төслийн нийт хугацаанд 3.000.000 IDR.
– Төслийн даатгал: Жишээлбэл, барилгын эрсдэлийн даатгалд 2.000.000 IDR.
6. Төсвийн илүүдэл буюу дутагдал
Дээрх бүх зардлыг тооцоолсны дараа урьдчилан тооцоолоогүй үйл явдлуудыг урьдчилан тооцоолохын тулд төсвийн хэтрэлт эсвэл дутуу зарцуулалтын хүчин зүйлийн зардлыг нэмж тооцно. Энэ нь ихэвчлэн нийт тооцоолсон зардлын 10-20% орчим байдаг.
Жишээ:
– Хэрэв нийт зардал 100.000.000 рупи бол гэнэтийн зардлын хувьд 10.000.000 рупи дээр 20.000.000 рупи нэмнэ.
7. Баталгаажуулалт ба хяналт
Бүх элементүүдийг хамруулсан, зардлын тооцоо бодитой эсэхийг баталгаажуулахын тулд тооцооллыг нэгээс олон удаа баталгаажуулж, хянаж үзэх нь чухал юм. Зөвлөх гэх мэт гуравдагч этгээдийг оролцуулах нь нарийвчлалыг баталгаажуулах сайн арга байж болно.
Дүгнэлт
Архитектурын төслийн өртгийг тооцоолох нь нарийн ширийн зүйлд анхаарал хандуулах шаардлагатай нарийн төвөгтэй үйл явц юм. Өгөгдөл цуглуулах, төсөв бэлтгэхээс эхлээд янз бүрийн өртгийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг тооцоолох хүртэл зөв алхмуудыг хийснээр та шаардлагатай төсвийн талаар илүү тодорхой ойлголттой болно. Төслийг үр ашигтай, амжилттай ажиллуулахын тулд нарийн тооцоо хийх нь чухал гэдгийг санаарай. Зөв төлөвлөлт хийснээр төслийн бүтэлгүйтлийн эрсдэлийг багасгаж, хүссэн үр дүнд хүрч чадна.
