ការវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតង

ការវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតង

ការយល់ដឹងកាន់តែច្រើនឡើងអំពីបញ្ហាបរិស្ថាន និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ បានជំរុញឱ្យភាគីជាច្រើនអនុវត្តការច្នៃប្រឌិតផ្សេងៗក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារ និងសំណង់។ គោលគំនិតនៃអគារបៃតង ដែលត្រូវបានគេហៅជាញឹកញាប់ថា "អគារបៃតង" បានក្លាយជាដំណោះស្រាយមួយដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងធនធាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវាយតម្លៃការអនុវត្តនៃអគារបៃតង ដើម្បីធានាថាគោលគំនិតទាំងនេះពិតជាផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ដែលបានគ្រោងទុក។

តើអគារបៃតងជាអ្វី?

អគារបៃតង គឺជាសំណង់ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលកាត់បន្ថយ ឬលុបបំបាត់ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងទៅលើបរិស្ថានធម្មជាតិ និងមនុស្ស។ អគារបៃតងត្រូវបានរចនាឡើងដោយពិចារណាលើទិដ្ឋភាពជាច្រើន ដូចជាប្រសិទ្ធភាពថាមពល ការប្រើប្រាស់ទឹក គុណភាពខ្យល់ក្នុងផ្ទះ និងការប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ គោលដៅចម្បងមួយនៃការសាងសង់អគារបៃតង គឺដើម្បីបង្កើតកន្លែងដែលមានសុខភាពល្អ និងមានផាសុកភាពសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យបរិស្ថានឱ្យនៅកម្រិតអប្បបរមា។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតង

ដើម្បីវាយតម្លៃការអនុវត្តនៃអគារបៃតង មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងសូចនាករជាច្រើនដែលអាចប្រើប្រាស់បាន រួមមាន៖

១. ប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងទឹក
ការកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ថាមពល និងទឹក គឺជាសូចនាករសំខាន់មួយនៃអគារបៃតងដែលទទួលបានជោគជ័យ។ ការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធភ្លើងបំភ្លឺធម្មជាតិ ការដំឡើងបន្ទះសូឡា និងប្រព័ន្ធកែច្នៃទឹកឡើងវិញ គ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃបច្ចេកវិទ្យាដែលត្រូវបានអនុវត្ត។

២. គុណភាពខ្យល់ក្នុងផ្ទះ
គុណភាពខ្យល់ក្នុងផ្ទះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សុខភាព និងផាសុកភាពរបស់អ្នករស់នៅក្នុងនោះ។ ចរន្តខ្យល់ល្អ ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈសំណង់ដែលមិនបញ្ចេញសមាសធាតុសរីរាង្គងាយនឹងបង្កជាហេតុ និងវត្តមាននៃសួនច្បារក្នុងផ្ទះអាចធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពខ្យល់។

៣. ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន
ការជ្រើសរើសសម្ភារៈសំណង់ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ដូចជាសម្ភារៈកែច្នៃឡើងវិញ ឈើដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ និងសម្ភារៈក្នុងស្រុកដែលមិនធ្វើឱ្យខូចប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី គឺជាសូចនាករសំខាន់មួយក្នុងការវាយតម្លៃអគារបៃតង។

៤. ការគ្រប់គ្រងបរិស្ថានដីធ្លី
អគារបៃតងត្រូវតែប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងមិនរំខានដល់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីជុំវិញ។ ដំបូលបៃតង សួនច្បារបញ្ឈរ និងទីធ្លាបៃតងបើកចំហ គឺជាឧទាហរណ៍នៃរឿងនេះ។

៥. នវានុវត្តន៍ និងការរចនា
នវានុវត្តន៍បច្ចេកវិទ្យា និងការរចនាស្ថាបត្យកម្មដែលកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន និងបង្កើនផាសុកភាពអ្នកប្រើប្រាស់ឱ្យបានអតិបរមា គឺជាទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗក្នុងការវាយតម្លៃអគារបៃតង។

៦. ការគ្រប់គ្រងកាកសំណល់
ការកាត់បន្ថយ ការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ និងការកែច្នៃសម្ភារៈឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការអគារ គឺជាកត្តាសំខាន់ៗក្នុងការវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតង។

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតង

ការវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតងអាចធ្វើឡើងដោយប្រើវិធីសាស្ត្រដូចខាងក្រោម៖

១. LEED (ភាពជាអ្នកដឹកនាំក្នុងការរចនាថាមពល និងបរិស្ថាន)
ប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនបត្រនេះ ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសហរដ្ឋអាមេរិក (USGBC) វាយតម្លៃអគារដោយប្រើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនដែលគ្របដណ្តប់លើប្រសិទ្ធភាពថាមពល ការប្រើប្រាស់ទឹក គុណភាពខ្យល់ និងច្រើនទៀត។ វិញ្ញាបនបត្រ LEED មានកម្រិតជាច្រើន ចាប់ពីកម្រិត Certified, Silver, Gold រហូតដល់ Platinum។

២. BREEAM (វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃបរិស្ថាននៃស្ថាប័នស្រាវជ្រាវអគារ)
វិញ្ញាបនបត្រ BREEAM ដែលជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃចំណាស់ជាងគេបំផុតមួយសម្រាប់អគារបៃតង ក៏ពិចារណាលើទិដ្ឋភាពជាច្រើនផងដែរ រួមទាំងសុខភាព និងសុខុមាលភាពរបស់អ្នកស្នាក់នៅ ការបំពុល ការដឹកជញ្ជូន និងសម្ភារៈ។

៣. បៃតង
វិញ្ញាបនបត្រនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីដោយក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងឥណ្ឌូនេស៊ី (GBCI) ហើយវាគឺជាឯកសារយោងចម្បងសម្រាប់វាយតម្លៃអគារបៃតងនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី។ GREENSHIP ក៏ពិចារណាលើទិដ្ឋភាពវប្បធម៌ និងបរិស្ថានក្នុងស្រុកនៅក្នុងការវាយតម្លៃរបស់ខ្លួនផងដែរ។

៤. អេនើជី ស្តារ
វិញ្ញាបនបត្រនេះផ្តោតលើប្រសិទ្ធភាពថាមពល ហើយសមស្របសម្រាប់អគារពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្តួចផ្តើមឡើងដោយ EPA និង DOE សហរដ្ឋអាមេរិក។

៥. EDGE (ឧត្តមភាពក្នុងការរចនាសម្រាប់ប្រសិទ្ធភាពកាន់តែខ្ពស់)
EDGE ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ IFC (សាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ) គឺជាប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនបត្រដែលវាស់វែងប្រសិទ្ធភាពលើទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ថាមពល ទឹក និងសម្ភារៈ។

ឧទាហរណ៍នៃការសិក្សាករណីអគារបៃតង

ករណីសិក្សាអំពីអគារបៃតងអាចផ្តល់នូវរូបភាពកាន់តែច្បាស់អំពីការអនុវត្តគោលគំនិតនេះនៅក្នុងបរិបទផ្សេងៗ។ ករណីសិក្សាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយគឺ The Edge ដែលជាអគារការិយាល័យមួយនៅទីក្រុងអាំស្ទែរដាំ ប្រទេសហូឡង់ ដែលប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាទំនើបដើម្បីសម្រេចបានប្រសិទ្ធភាពថាមពល។

អគារ The Edge ត្រូវបានរចនាដោយ PLP Architecture ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ BREEAM ដ៏លេចធ្លោ។ អគារនេះបង្កើនពន្លឺធម្មជាតិឱ្យបានអតិបរមា ដោយមានអាទ្រីមធំមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យពន្លឺព្រះអាទិត្យចូល។ លើសពីនេះ The Edge ត្រូវបានបំពាក់ដោយបន្ទះសូឡាដែលបំពេញតម្រូវការអគ្គិសនីភាគច្រើនរបស់អគារ រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងទឹកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

នៅប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី អគារ BCA Tower ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលនៃទីក្រុងហ្សាការតា ក៏ជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អមួយនៃការអនុវត្តអគារបៃតងផងដែរ។ អគារនេះទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ GREENSHIP Gold ហើយមានភាពល្បីល្បាញដោយសារប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការអនុវត្តសន្សំសំចៃទឹក។ អគារ BCA Tower រួមបញ្ចូលដំបូលបៃតង និងសួនច្បារបញ្ឈរ ដែលមិនត្រឹមតែបង្កើនសោភ័ណភាពរបស់វាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយកាត់បន្ថយសីតុណ្ហភាពព័ទ្ធជុំវិញផងដែរ។

បញ្ហាប្រឈម និងឱកាស

មានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត និងវាយតម្លៃការអនុវត្តអគារបៃតង។ ការចំណាយដំបូងខ្ពស់ច្រើនតែជាឧបសគ្គចម្បងមួយ ទោះបីជាវាពិតជាអាចសន្សំសំចៃថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលវែងក៏ដោយ។ លើសពីនេះ កង្វះការយល់ដឹង និងចំណេះដឹងអំពីអគារបៃតងក្នុងចំណោមសាធារណជនទូទៅ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក៏ជាឧបសគ្គមួយផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការរីកចម្រើនផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា និងការយល់ដឹងកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីសារៈសំខាន់នៃនិរន្តរភាព ឱកាសដើម្បីពង្រីកការអនុវត្តអគារបៃតងកាន់តែបើកចំហរ។ ការរីកចម្រើនផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាសម្ភារៈសំណង់ ថាមពលកកើតឡើងវិញ និងឌីជីថលូបនីយកម្មក្នុងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអគារ គឺជាកត្តាសំខាន់ៗដែលអាចជំរុញការអនុវត្តអគារបៃតងឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការវាយតម្លៃការអនុវត្តនៃអគារបៃតងគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការធានាថាការអភិវឌ្ឍមិនត្រឹមតែផ្តោតលើទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តោតលើទិដ្ឋភាពបរិស្ថាន និងសង្គមផងដែរ។ ដោយមានវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងការសិក្សាករណីផ្សេងៗ យើងអាចរៀន និងអនុម័តការអនុវត្តល្អបំផុតក្នុងការអភិវឌ្ឍអគារបៃតង។ ខណៈពេលដែលមានបញ្ហាប្រឈម ឱកាស និងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងធ្វើឱ្យគោលគំនិតនេះកាន់តែមានភាពពាក់ព័ន្ធ និងចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្ត។

ការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកអគារបៃតងគឺជាជំហានជាក់ស្តែងមួយក្នុងការចូលរួមចំណែករបស់យើងក្នុងការសម្រេចបាននូវអនាគតដ៏មាននិរន្តរភាព និងមានផាសុកភាពជាងមុនសម្រាប់ទាំងអស់គ្នា។