របៀបគណនាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម

របៀបគណនាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម

ការគណនាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្មគឺជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតមួយក្នុងការរៀបចំផែនការសាងសង់។ ការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃដើមត្រឹមត្រូវអាចជួយដល់ការគ្រប់គ្រងថវិកា ការធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងធានាថាគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា និងមានគុណភាពដែលចង់បាន។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងគ្របដណ្តប់លើជំហានដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់ការគណនាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម។

ការយល់ដឹងអំពីថ្លៃដើមគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម

មុននឹងចូលទៅក្នុងជំហានលម្អិតៗ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ពីអ្វីដែលជាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម។ ថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្មគឺជាការចំណាយសរុបដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មចាប់ពីដំណាក់កាលធ្វើផែនការរហូតដល់ការបញ្ចប់។ ការចំណាយទាំងនេះរួមមានសមាសធាតុផ្សេងៗ រួមទាំងថ្លៃដើមរចនា សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម និងការចំណាយបន្ថែម។

សមាសធាតុថ្លៃដើមគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម

១. ថ្លៃដើមរចនា និងផែនការ

នេះ​ជា​ដំណាក់កាល​ដំបូង​នៃ​គម្រោង​ស្ថាបត្យកម្ម។ អ្នក​នឹង​ត្រូវ​ជួល​ស្ថាបត្យករ ឬ​ក្រុមហ៊ុន​ស្ថាបត្យកម្ម​ដើម្បី​បង្កើត​ការ​រចនា​បឋម និង​ផែនការ​លម្អិត​សម្រាប់​គម្រោង។ តម្លៃ​ធម្មតា​រួម​មាន៖

– ថ្លៃសេវាស្ថាបត្យករ៖ នេះអាចផ្អែកលើអត្រាម៉ោង អត្រាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬភាគរយនៃថ្លៃដើមគម្រោងសរុប។
– ការសិក្សាលទ្ធភាព៖ ការវិភាគដំបូង ដើម្បីកំណត់ថាតើគម្រោងនេះអាចធ្វើទៅបានទាំងផ្នែកបច្ចេកទេស និងហិរញ្ញវត្ថុឬអត់។
– ការគ្រប់គ្រងលិខិតអនុញ្ញាត៖ ថ្លៃដើមសម្រាប់ដំណើរការឯកសារផ្លូវច្បាប់ និងលិខិតអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរ។

២. ថ្លៃដើមសម្ភារៈ

ជាទូទៅ ថ្លៃដើមសម្ភារៈរួមមាន សម្ភារៈសំណង់ដែលត្រូវប្រើប្រាស់ រួមមាន ប៉ុន្តែមិនកំណត់ចំពោះ៖

– បេតុង និងដែកថែប៖ រចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់នៃអគារជាច្រើន។
- ឈើ៖ ប្រើសម្រាប់សាងសង់សំណង់ ឬតុបតែងលម្អ។
– សម្ភារៈបញ្ចប់៖ ដូចជាសេរ៉ាមិច ថ្នាំលាប កញ្ចក់ និងផ្សេងៗទៀត ទៅតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការរចនា។
– ឧបករណ៍​មេកានិច អគ្គិសនី និង​បរិក្ខារ​បរិក្ខារ​ទឹក (MEP)៖ សម្រាប់​ភាពពេញលេញ​នៃ​មុខងារ​របស់​អគារ។

៣. ថ្លៃដើមកម្លាំងពលកម្ម

ថ្លៃដើមកម្លាំងពលកម្មរួមមានប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់កម្មករដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការសាងសង់ រួមទាំងជាងសំណង់ អ្នកត្រួតពិនិត្យ វិស្វករ និងអ្នកធ្វើការឯករាជ្យ។ ថ្លៃដើមទាំងនេះអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង ប្រភេទការងារ និងរយៈពេលនៃគម្រោង។

៤. ថ្លៃដើមលើស

ការចំណាយលើសរួមមានការចំណាយដោយប្រយោលដូចជា៖

– ការត្រួតពិនិត្យការសាងសង់៖ ការចំណាយដើម្បីធានាថាគម្រោងកំពុងដំណើរការទៅតាមផែនការ។
– រដ្ឋបាល៖ ការចំណាយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងរដ្ឋបាល។
– ការធានារ៉ាប់រងគម្រោង៖ ដើម្បីព្យាករណ៍ហានិភ័យដែលអាចកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់។

៥. ការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់

ជាធម្មតា ថវិកាមួយចំនួនត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន ដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈ ការផ្លាស់ប្តូរការរចនា ឬបញ្ហាបច្ចេកទេសនៅក្នុងវិស័យនេះ។

ជំហានដើម្បីគណនាថ្លៃដើមគម្រោងស្ថាបត្យកម្ម

១. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងការប្រមូលទិន្នន័យ

ជំហានដំបូងក្នុងការគណនាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្មគឺត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណធាតុផ្សំទាំងអស់នៃគម្រោង និងប្រមូលទិន្នន័យពាក់ព័ន្ធ។ ទិន្នន័យនេះរួមមាន៖

– គំនូររចនាស្ថាបត្យកម្ម៖ គំនូរការងារដែលនឹងក្លាយជាមគ្គុទ្ទេសក៍សំខាន់សម្រាប់គម្រោង។
– លក្ខណៈបច្ចេកទេសសម្ភារៈ៖ បញ្ជីសម្ភារៈ និងគុណភាពដែលត្រូវប្រើប្រាស់។
– តម្លៃឯកតានៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម៖ ទិន្នន័យតម្លៃចុងក្រោយបំផុតពីប្រភពដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត។

២. ការរៀបចំផែនការថវិកាចំណាយ (RAB)

ផែនការថវិកាចំណាយ (RAB) គឺជាឯកសារដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីសមាសធាតុចំណាយទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងមួយ។ RAB ជាធម្មតាត្រូវបានចងក្រងដោយផ្អែកលើឯកតាការងារ ដូចជាការងារគ្រឹះ ការងារជញ្ជាំង និងផ្សេងៗទៀត។ ឯកតាការងារនីមួយៗនឹងមានការប៉ាន់ស្មានថ្លៃដើមរៀងៗខ្លួន។

៣. ការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃដើមសម្ភារៈ

ដោយប្រើប្រាស់ទិន្នន័យលក្ខណៈបច្ចេកទេសសម្ភារៈ និងតម្លៃឯកតា សូមគណនាថ្លៃដើមសម្ភារៈសរុបសម្រាប់ប្រភេទសម្ភារៈនីមួយៗដែលត្រូវប្រើប្រាស់។

ឧទាហរណ៍៖
– ប្រសិនបើការរចនាតម្រូវឱ្យមានឥដ្ឋចំនួន 10.000 ដុំក្នុងតម្លៃ 1.000 រូពីក្នុងមួយឥដ្ឋ នោះតម្លៃឥដ្ឋគឺ 10.000.000 រូពី។
- ធ្វើដូចគ្នាសម្រាប់សម្ភារៈគ្រប់ប្រភេទដែលត្រូវការ។

៤. ការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃដើមកម្លាំងពលកម្ម

ការគណនាថ្លៃដើមកម្លាំងពលកម្មអាចមានភាពស្មុគស្មាញជាង ពីព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងអថេរជាច្រើន។ ចាប់ផ្តើមដោយកំណត់អត្តសញ្ញាណគ្រប់ប្រភេទកម្លាំងពលកម្មដែលត្រូវការ និងប៉ាន់ប្រមាណចំនួនម៉ោងធ្វើការ៖

– ថ្លៃពលកម្ម៖ ប្រសិនបើប្រាក់ខែរបស់កម្មករគឺ ១៥០,០០០ រូពីក្នុងមួយថ្ងៃ ហើយអ្នកប៉ាន់ស្មានថាវានឹងចំណាយពេល ៣០ ថ្ងៃធ្វើការ នោះថ្លៃពលកម្មគឺ ៤,៥០០,០០០ រូពី។

ធ្វើបែបនេះសម្រាប់កម្មករម្នាក់ៗទៅតាមតួនាទី និងរយៈពេលរបស់ពួកគេ។

៥. ការប៉ាន់ប្រមាណថ្លៃដើមលើស និងថ្លៃដើមដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន

ផ្នែកនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរួមបញ្ចូលនៅក្នុងថវិកា៖

– ថ្លៃត្រួតពិនិត្យ៖ ឧទាហរណ៍ ៣,០០០,០០០ រូពីឥណ្ឌូនេស៊ី សម្រាប់រយៈពេលគម្រោងទាំងមូល។
– ការធានារ៉ាប់រងគម្រោង៖ ឧទាហរណ៍ ២,០០០,០០០ រូពីឥណ្ឌូនេស៊ី សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងហានិភ័យសំណង់។

៦. ថវិកាលើស ឬគុណវិបត្តិ

នៅពេលដែលការចំណាយទាំងអស់ខាងលើត្រូវបានគណនារួចរាល់ សូមបន្ថែមការចំណាយសម្រាប់កត្តាលើសថវិកា ឬកង្វះថវិកា ជាធម្មតាប្រហែល 10-20% នៃការចំណាយប៉ាន់ស្មានសរុប ដើម្បីព្យាករណ៍ព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

ទំនាក់ទំនង៖
– ប្រសិនបើថ្លៃដើមសរុបគឺ ១០០,០០០,០០០ រៀល នោះត្រូវបូក ១០,០០០,០០០ រៀល ទៅ ២០,០០០,០០០ រៀល សម្រាប់ថ្លៃដើមដែលមិនបានរំពឹងទុក។

៧. ការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងការពិនិត្យឡើងវិញ

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងពិនិត្យមើលការគណនាច្រើនជាងម្តង ដើម្បីធានាថាធាតុផ្សំទាំងអស់ត្រូវបានគ្របដណ្តប់ ហើយការប៉ាន់ស្មានតម្លៃគឺប្រាកដនិយម។ ការចូលរួមពីភាគីទីបី ដូចជាអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ អាចជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ការគណនាថ្លៃដើមនៃគម្រោងស្ថាបត្យកម្មគឺជាដំណើរការស្មុគស្មាញមួយដែលតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់លើព័ត៌មានលម្អិត។ ជាមួយនឹងជំហានត្រឹមត្រូវ ចាប់ពីការប្រមូលទិន្នន័យ និងការរៀបចំថវិកា រហូតដល់ការប៉ាន់ប្រមាណសមាសធាតុថ្លៃដើមផ្សេងៗ អ្នកអាចទទួលបានរូបភាពកាន់តែច្បាស់អំពីថវិកាដែលត្រូវការ។ ចងចាំថា ការប៉ាន់ប្រមាណត្រឹមត្រូវគឺជាគន្លឹះក្នុងការដំណើរការគម្រោងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជោគជ័យ។ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការត្រឹមត្រូវ ហានិភ័យនៃការបរាជ័យនៃគម្រោងអាចត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា ហើយលទ្ធផលដែលចង់បានអាចសម្រេចបាន។