Yuav Tsim Ib Daim Phiaj Xwm Nyiaj Txiag Rau Ib Qhov Project Li Cas
Kev tsim ib daim phiaj xwm nyiaj txiag rau ib qho project kev tsim kho yog ib qho tseem ceeb tshaj plaws ua ntej pib ua haujlwm. Ib daim phiaj xwm nyiaj txiag uas tsim tau zoo pab cov tswv project, cov neeg cog lus, thiab cov kws pab tswv yim tswj cov nqi, txo qhov kev pheej hmoo ntawm kev siv nyiaj ntau dhau, thiab txiav txim siab tau zoo dua thaum muaj kev hloov pauv ntawm txoj haujlwm. Yog tsis muaj daim phiaj xwm nyiaj txiag uas tau teeb tsa zoo, cov project yuav raug ncua, txo qhov zoo vim yog kev txuag nyiaj sai sai, thiab txawm tias muaj kev tsis sib haum xeeb ntawm cov neeg koom nrog.
Cov hauv qab no yog phau ntawv qhia txog kev npaj nyiaj txiag rau kev tsim kho vaj tse, pib txij li kev sau cov ntaub ntawv mus txog kev tswj cov tswv yim thaum lub sijhawm siv.
1. Nkag siab txog qhov dav ntawm txoj haujlwm thiab cov hom phiaj ntawm qhov project
Kauj ruam thawj zaug yog nkag siab txog qhov project scope kom meej. Qhov scope piav qhia txog yam uas yuav raug tsim, cov qauv zoo uas tau teem tseg, thiab cov ciam teb ntawm project. Cov ntaub ntawv feem ntau siv ua lub hauv paus yog cov phiaj xwm hauv pem teb, cov lus qhia txog kev siv tshuab, Daim Phiaj Xwm Ua Haujlwm thiab Cov Kev Cai (RKS), thiab cov ntaub ntawv sib tw yog tias project raug sib tw.
Xyuas kom tseeb tias koj muaj cov lus teb meej rau cov lus nug hauv qab no:
– Cov tsev/qauv twg tau raug tsim thiab siv rau dab tsi?
Dav npaum li cas, siab npaum li cas, thiab cov khoom siv tseem ceeb yog dab tsi?
– Cov qauv zoo, kev ua tiav thiab kev nyab xeeb ua haujlwm siv li cas?
– Puas muaj tej hauj lwm tshwj xeeb xws li lub hauv paus tob, qab nthab, lossis cov qauv hlau nyuaj?
Yog tias qhov scope tsis ruaj khov thiab hloov pauv ntau zaus, cov peev nyiaj uas tau tsim yuav sai sai dhau lawm. Yog li ntawd, ua ntej tshaj plaws, sib tham txog cov kev xav tau ntawm tus tswv nrog pab pawg npaj kom paub tseeb tias qhov scope tau tsim txaus ua ntej xam cov nqi.
2. Sau cov ntaub ntawv thiab cov ntaub ntawv txog kev siv tshuab kom tiav
Kev npaj nyiaj txiag tsis tuaj yeem yog raws li kev kwv yees xwb. Cov ntaub ntawv pov thawj yuav tsum ua tiav kom suav tau qhov ntim ntawm txoj haujlwm kom raug. Qee cov ntaub ntawv tseem ceeb suav nrog:
– Cov duab kos txog kev tsim vaj tsev, kev teeb tsa, MEP (kho tshuab, hluav taws xob, thiab plumbing)
- Cov ntaub ntawv qhia thiab cov txheej txheem ua haujlwm
- Cov ntaub ntawv qhia txog qhov chaw nyob: kev nkag mus rau kev txav mus los, qhov deb mus rau tus neeg muab khoom, qhov nkhaus ntawm thaj av, qhov xwm txheej ntawm thaj av
- Daim ntawv qhia txog qhov project (lub sijhawm teem tseg) lossis cov ntsiab lus tseem ceeb
Tsis tas li ntawd xwb, sau cov ntaub ntawv txog tus nqi tshiab, xws li cov npe nqi khoom siv thiab cov nqi ua haujlwm, cov ntsuas tus nqi tsim kho hauv cheeb tsam, thiab cov ntaub ntawv txog tus nqi los ntawm cov neeg muab khoom/cov neeg cog lus hauv zos. Cov nqi ntawm qhov project raug cuam tshuam los ntawm qhov chaw thiab cov xwm txheej ntawm kev ua lag luam, yog li cov ntaub ntawv yuav tsum muaj feem cuam tshuam thiab hloov kho tshiab.
3. Tsim Ib Daim Qauv Kev Faib Tawm Haujlwm (WBS)
Ib daim WBS yog kev faib cov haujlwm ua tej daim me me, muaj cov qauv. Nrog rau daim WBS, kev xam tus nqi yuav yooj yim dua rau kev taug qab, ua kom muaj txheej txheem zoo dua, thiab txo qhov kev pheej hmoo ntawm kev plam haujlwm.
Piv txwv ntawm qhov project WBS structure:
1. Kev npaj ua haujlwm (kev tshem av, tus thawj coj saib xyuas, laj kab project)
2. Kev ua haujlwm av (kev khawb av, kev ua ntug dej, kev sib tsoo)
3. Lub hauv paus thiab cov qauv hauv qab
4. Cov qauv sab saud (cov kem, cov ntoo khaub lig, cov phaj)
5. Phab ntsa thiab cov khub niam txiv
6. Ru tsev
7. Kev tiav (hauv pem teb, xim, qab nthab)
8. Ua haujlwm MEP (dej huv, dej qias neeg, hluav taws xob, AC, kev tiv thaiv hluav taws)
9. Kev ua haujlwm sab nraud (kev hauv zej zog, kev ntws dej, kev kho kom zoo nkauj)
10. Kev ntxuav zaum kawg thiab kev xa mus
Qhov WBS meej dua, koj cov peev nyiaj yuav raug dua.
4. Xam qhov ntim ntawm txoj haujlwm (ntau npaum li cas)
Kauj ruam tom ntej yog xam qhov ntim ua haujlwm raws li cov duab kos thiab cov lus qhia. Cov txheej txheem no feem ntau hu ua kev rho tawm kom muaj nuj nqis (QTO). Qhov yuam kev hauv theem ntim yuav cuam tshuam ncaj qha rau tag nrho cov peev nyiaj.
Qee cov piv txwv ntawm cov ntim uas tau xam:
– Qhov ntim ntawm cov pob zeb (m³), thaj chaw ua haujlwm (m²), qhov hnyav ntawm cov khoom siv (kg)
– Thaj chaw ua cib (m²), plastering (m²), xim (m²)
– Qhov ntev ntawm cov yeeb nkab (m), tus naj npawb ntawm cov teeb pom kev zoo (cov ntsiab lus), lub peev xwm ntawm lub vaj huam sib luag hluav taws xob
– Thaj chaw ntawm lub ru tsev, hom kev npog ntawm lub ru tsev, tus naj npawb ntawm cov thav duab
Qhov zoo tshaj plaws, cov ntim raug suav siv txoj kev sib xws thiab sau tseg, xws li daim ntawv qhia txog kev siv lossis software kwv yees. Khaws cov kev xav txog kev xam kom khaws cia rau hauv cov ntaub ntawv kom lawv tuaj yeem tshuaj xyuas thiab kho dua yog tias muaj kev hloov pauv tsim.
5. Txheeb xyuas qhov kev tshuaj xyuas tus nqi ntawm ib chav ua haujlwm (AHSP)
Thaum paub qhov ntim lawm, koj yuav tsum txiav txim siab tus nqi ib chav rau txhua yam khoom ua haujlwm. Hauv Indonesia, ntau tog siv AHSP (Kev Tshuaj Xyuas Tus Nqi Ib Chav Ua Haujlwm), uas tuaj yeem xa mus rau cov qauv xws li SNI/PUPR Cov Cai lossis cov ntaub ntawv hauv tuam txhab.
Tus nqi ntawm ib chav tsev feem ntau muaj xws li:
- Cov khoom siv (tus nqi yuav khoom, kev hloov pauv, cov nqi xa khoom)
- Cov nyiaj hli ua haujlwm (cov kws ua haujlwm, cov neeg ua haujlwm, cov thawj coj)
– Khoom siv (xauj tsev/ua haujlwm, roj, tus neeg teb xov tooj)
- Cov nyiaj siv thiab cov nyiaj tau los (nyob ntawm daim ntawv cog lus thiab txoj cai ntawm lub tuam txhab)
Piv txwv li: Tus nqi ib chav ntawm cov pob zeb ua vaj tse tsis yog tsuas yog suav nrog tus nqi sib tov tiav lawm xwb, tab sis kuj yog tus nqi ntawm kev twj, kev ua haujlwm casting, kev kho, thiab cov khib nyiab uas yuav muaj.
Soj ntsuam cov nqi rau ib chav raws li cov xwm txheej ntawm qhov project. Kev nkag mus rau qhov chaw nyuaj, cov sijhawm ua haujlwm tsawg, lossis qhov xav tau cov khoom siv tshwj xeeb tuaj yeem ua rau cov nqi nce ntxiv.
6. Npaj ib daim RAB (Txoj Kev Npaj Nyiaj Txiag)
Tus RAB yog qhov kawg ntawm kev xam: ntim x tus nqi ib yam khoom rau txhua yam khoom, tom qab ntawd ntxiv ua ke raws li WBS qauv. RAB zoo yuav tsum huv si, muaj cov lus piav qhia txog txoj haujlwm meej, cov chav nyob kom raug, thiab cov khoom seem rau txhua ntu haujlwm.
Qee cov ntsiab lus uas feem ntau suav nrog hauv RAB:
- Kev piav qhia txog yam haujlwm
– Chav (m, m², m³, chav)
– Ntim
- Tus nqi ib chav
- Tus nqi tag nrho (tag nrho rau ib yam khoom)
- Kev piav qhia txog ib pawg haujlwm
Nyob rau theem no, rov xyuas dua seb puas muaj haujlwm tshuav tseg, piv txwv li ua haujlwm ib ntus, kuaj cov khoom siv, ua haujlwm kev nyab xeeb, lossis kev ntxuav.
7. Sau cov nqi tsis ncaj qha thiab cov kev pheej hmoo tseg cia
Muaj ntau cov peev nyiaj tsis ua haujlwm zoo vim lawv tsuas yog tsom mus rau cov nqi ncaj qha xwb thiab tsis nco qab txog cov nqi tsis ncaj qha. Cov nqi tsis ncaj qha tuaj yeem suav nrog:
- Cov nqi tswj xyuas qhov project (tus thawj tswj qhov chaw, tus thawj coj, kev xa khoom)
- Kev tso cai, cov se thiab kev pov hwm
– Kev Nyab Xeeb, K3, PPE, cov paib ntawm qhov project
- Cov khoom siv ib ntus (hluav taws xob, dej)
- Kev txav mus los thiab kev tshem tawm cov khoom siv
– Cov nqi xauj av/khaws khoom yog tias xav tau
Tsis tas li ntawd xwb, tsim kom muaj kev npaj tseg lossis kev pheej hmoo kom them tau qhov tsis paub meej xws li kev hloov pauv ntawm tus nqi khoom siv, huab cua, kev hloov pauv me me, lossis kev ua haujlwm ntawm cov neeg ua haujlwm. Tus nqi npaj tseg sib txawv, piv txwv li, txij li 3-10% nyob ntawm qhov nyuaj thiab qib kev paub tseeb ntawm kev tsim qauv.
8. Ua kom cov peev nyiaj sib haum nrog cov txheej txheem kev yuav khoom thiab kev cog lus.
Txoj kev npaj nyiaj txiag kuj raug cuam tshuam los ntawm tus qauv cog lus:
– Cov nyiaj them ua ib zaug: cov peev nyiaj yuav tsum tau ua kom ntxaws heev vim tias tus nqi ntawm daim ntawv cog lus tau teem tseg; qhov kev pheej hmoo rau tus neeg cog lus yog qhov loj dua yog tias muaj qhov yuam kev.
– Tus nqi ib chav: tsom mus rau tus nqi ib chav kom raug thiab qhov ntim ntsuas; kev hloov pauv ntawm qhov ntim tau yooj yim dua.
– Tus nqi ntxiv: yuav tsum tau tswj hwm nruj rau cov nqi tiag tiag thiab cov kev txwv ntawm cov nqi.
- Tsim thiab ua: Cov peev nyiaj yuav tsum sib haum xeeb ntawm qhov tsim thiab lub hom phiaj nqi, feem ntau xav tau kev tsim kho tus nqi.
Xyuas kom tseeb tias koj daim ntawv qhia txog kev siv nyiaj txiag sib xws nrog cov kev cai ntawm kev sib tw, cov nqe lus them nqi, thiab cov txheej txheem tshaj tawm cov nqi ntawm qhov project.
9. Ua kev tshuaj xyuas, kev txheeb xyuas, thiab kev tsim kho tus nqi
Ua ntej cov peev nyiaj raug "xauv rau hauv", ua qhov kev tshuaj xyuas kom meej:
- Txheeb xyuas qhov ntim nrog pab pawg npaj
– Piv cov nqi chav tsev nrog cov nqi ua lag luam thiab cov haujlwm zoo sib xws
- Tshawb xyuas qhov sib xws ntawm cov units thiab cov khoom ua haujlwm
- Txheeb xyuas cov khoom kim heev rau kev ntsuam xyuas lwm txoj hauv kev.
Kev tsim kho vaj tse muaj nqis tuaj yeem siv tau los ntawm kev hloov cov ntaub ntawv, cov txheej txheem ua haujlwm, lossis cov ntsiab lus tsim qauv yam tsis muaj kev cuam tshuam rau kev ua haujlwm lossis qhov zoo. Piv txwv li, xaiv lub kaw lus phab ntsa uas teeb tsa sai dua, hloov qee qhov tiav, lossis kho qhov loj ntawm cov qauv raws li kev xam.
10. Npaj cov tswv yim tswj tus nqi thaum lub sijhawm siv
Kev tswj nyiaj txiag tsis yog tsuas yog nyob rau ntawm daim ntawv qhia txog nyiaj txiag xwb. Koj yuav tsum tsim kom muaj cov txheej txheem tswj hwm kom ntseeg tau tias cov nqi tiag tiag tsis tshaj qhov phiaj xwm. Qee qhov kev coj ua tseem ceeb suav nrog:
- Tsim cov qauv nyiaj txiag thiab cov lej siv nyiaj raws li WBS
- Sau cov nqi cog lus (kev yuav khoom, cov ntawv cog lus me) txij thaum pib
- Ua cov ntawv qhia txog tus nqi tsis tu ncua: npaj tseg piv rau qhov tseeb
- Tswj kev hloov pauv haujlwm (kev txiav txim hloov pauv) nrog cov txheej txheem meej
– Kev ntsuam xyuas ntawm kev tsim khoom thiab cov khoom pov tseg hauv thaj teb
Kev tswj tus nqi kom zoo ua rau cov peev nyiaj siv ua ib qho cuab yeej tswj hwm, tsis yog ib qho kev cai lij choj xwb.
Kev kaw
Kev tsim cov peev nyiaj rau qhov project tsim kho yuav tsum muaj kev ua tib zoo, cov ntaub ntawv muaj zog, thiab kev nkag siab txog kev ua haujlwm hauv daim teb. Cov txheej txheem pib nrog kev nkag siab txog qhov dav, tsim cov sijhawm ua haujlwm (WBS), xam cov ntim, teeb tsa tus nqi rau ib chav, thiab tom qab ntawd tsim cov phiaj xwm ua haujlwm thiab peev nyiaj (RAB) tiav nrog cov nqi tsis ncaj thiab kev tso cai rau kev pheej hmoo. Tom qab ntawd, cov peev nyiaj yuav tsum tau saib xyuas los ntawm kev tswj hwm tus nqi tas li thoob plaws hauv kev siv.
Yog tias muaj kev tswj hwm zoo, kev npaj nyiaj txiag tsis yog tsuas yog pab kom qhov project ua haujlwm raws sijhawm xwb tab sis kuj tiv thaiv txhua tus neeg kom tsis txhob muaj kev pheej hmoo ntawm kev poob thiab kev tsis sib haum xeeb. Yog xav tau cov txiaj ntsig tseeb dua, xav txog kev ntiav tus kws kwv yees uas muaj kev paub dhau los, siv cov ntaub ntawv teev nqi tshiab tshaj plaws, thiab ua kev tshuaj xyuas tsis tu ncua thaum twg muaj kev hloov pauv rau tus qauv tsim lossis cov xwm txheej ntawm qhov project.
